Вы долго думали и, наконец, решили приобрести собственное жилье? Это, безусловно, большое дело и, возможно, одна из главных покупок в жизни. Поэтому подойти к ней нужно со всей ответственностью. В общем виде процесс покупки жилья можно распределить на 7 этапов.
1 шаг. Нужна квартира!
Причины, по которым вам может стать необходима квартира, могут быть самыми разными: надоело жить в съемных квартирах и каждый месяц платить "какому-то дяде", в то время как можно те же деньги выплачивать за собственное жилье или вкладывать во что-то нужное и полезное; пришло время покинуть родительский дом; растет семья, подрастают дети – и, как следствие, имеющиеся жилищные условия уже не соответствуют реалиям;в конце концов, надоел вид из окна, обстановка в районе, соседи.
Да мало ли, какие могут быть причины! Главное – то, что, взвесив все "за" и "против", вы приняли твердое решение приобрести собственную квартиру.
Первый шаг сделан.
2 шаг. Где взять деньги?
Следующим шагом будет выбор источника финансирования. Вариантов – несколько.Во-первых, можно купить квартиру за счет своих накоплений. Но так можно копить всю жизнь, наблюдая, как сбережения съедает инфляция, а рост цен на недвижимость превышает проценты по вкладам. Предприниматели могут, пожертвовав доходностью своего бизнеса, взять необходимые средства оттуда. Но кто даст гарантию, что это не аукнется в будущем?.. Еще один вариант – взять в долг у друзей. Чревато осложнениями в отношениях с ними. Можно продать что-то ненужное. Но сколько ненужного нужно иметь, чтобы вырученных средств хватило на покупку квартиры?..
Хороший (и доступный!) выход из ситуации – ипотечный кредит.
3 шаг. Выбираем банк.
К выбору банка нужно подходить очень ответственно – ведь вы будете сотрудничать не один год. Выбирайте банк с хорошей репутацией, работающий на рынке как минимум несколько лет. Изучите отзывы о банках на различных сайтах. Но репутация – не единственное, на что стоит обратить внимание. Ипотечный кредит – это, как правило, большая сумма; поэтому тщательно проанализируйте условия кредитования (размер процентной ставки, различных комиссий и другие).
Например, в СМП Банке ипотечные программы отличаются очень выгодными условиями: низкие процентные ставки – от 8,9% годовых в рублях, первоначальный взнос – от 10% стоимости приобретаемого жилья, возможность погасить кредит в любое время (мораторий и комиссия отсутствуют), учет доходов нескольких созаемщиков и др.*
Покупать квартиру через банк получается еще и надежнее: банк проверяет продавца квартиры, документы, договор купли-продажи, а также взаимодействует с клиентом в течение всего срока обслуживания, что значительно уменьшает возможные риски.
Кто может рассчитывать на кредит в СМП Банке?Гражданин Российской Федерации в возрасте от 18 лет (на момент предоставления кредита) до 65 лет (на момент окончания кредитного договора), имеющий регистрацию на территории РФ, стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев и доход, позволяющий выплачивать кредит и проценты по нему.
4 шаг. Собираем документы.
Теперь можно приступать к сбору первичного пакета документов, необходимого для рассмотрения кредитной заявки. В СМП Банк необходимо предоставить минимальный пакет документов:
- заявление-анкету,
- паспорт заемщика (и созаемщиков),
- военный билет,
- документы, подтверждающие доход и занятость.
Банк рассмотрит ваше заявление о предоставлении кредита в кратчайшие сроки и примет предварительное решение об одобрении основных параметров кредитной сделки (ставка, срок, сумма первоначального взноса), после чего у вас будет три месяца для поиска подходящей квартиры.
СМП Банк не взимает никаких комиссий за рассмотрение заявок на кредит и его выдачу!
5 шаг. Подготовка сделки.
Итак, вы подобрали квартиру своей мечты и принесли в банк все необходимые документы. После этого начинается второй этап одобрения кредита – происходит окончательное согласование параметров сделки и предмета ипотеки (квартиры, которую вы приобретаете) - на данном этапе как раз и проводятся проверки квартиры, еепродавца, документов. В случае положительного решения банка о выдаче ипотеки на нужную вам сумму для покупки выбранной квартиры определяется дата заключения сделки.
6 шаг. Сделка.
1. Оформление кредита.
2. Заключение с продавцом договора купли-продажи квартиры.
3. Государственная регистрация сделки купли-продажи и оформление квартиры в качестве залога.
7 шаг. Заселение в собственную квартиру!
После регистрации сделки и подписания акта приема-передачи квартиры вы становитесь счастливым собственником жилья.
Что делать дальше? Вам могут потребоваться всевозможные выписки по счету, справки в налоговую инспекцию для возврата подоходного налога, в пенсионный фонд – для получения материнского капитала, и другие документы. Все эти документы вы можете получить в офисе банка.
Как видите, ипотечный кредит – это вовсе не так долго и сложно, как считают некоторые!
Условия кредитования в СМП Банке на покупку жилья на вторичном рынке (зависят от выбранной программы):
- размер первоначального взноса – от 10% или от 15% стоимости квартиры (т.е. размер кредита – до 90% или до 85%);
- максимальная сумма кредита зависит от размера первоначального взноса и региона нахождения приобретаемого жилья или от уровня дохода заёмщика;
- процентная ставка – от 8,9% годовых в рублях (данная ставка актуальна при сумме кредита, не превышающей максимально допустимую сумму (определяется АИЖК), наличии личного страхования, размере первоначального взноса от 50% до 70% и подтверждении дохода справкой по форме 2-НДФЛ), от 9,5% годовых в долларах США и евро (данная ставка актуальна при наличии личного страхования, размере первоначального взноса от 50% до 70% и подтверждении дохода справкой по форме 2-НДФЛ);
- максимальный срок кредита – 30 лет или до достижения заёмщиком возраста 65 лет;
- имущественное страхование;
- подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ или по форме Банка;
- минимальная сумма досрочного погашения – 10 000 рублей, 500 долларов США или евро).
Офисы СМП Банка в Краснодаре: ул. Седина/ул. Ленина, д. 47/67; тел.: (861) 262-43-63, 262-43-04; ул. Октябрьская-Северная, д. 183/326, тел. (861) 277-34-67
Офис СМП Банка в Сочи: ул. Горького, д. 38; тел.: (8622) 62-03-42, 62-11-60
Офис СМП Банка в Новороссийске: пр. Дзержинского, д. 197; тел.: (8617) 63-70-80, 63-83-12
Офис СМП Банка в Ростове-на-Дону: пр. Буденновский, д. 96; тел.: (863) 299-36-26, 299-36-16
Офис СМП Банка в Ставрополе: ул. Ленина, д. 328/9; тел.: (8652) 37-08-08, 37-09-16, 37-09-15
Реклама. ОАО "СМП Банк". Генеральная лицензия ЦБ РФ №3368. www.smpbank.ru.
