Когда банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита, особое внимание он уделяет кредитной истории потенциального заемщика. И если вы когда-то ее "подпортили", это может "аукнуться" в будущем отказом банка в кредите.
Для начала давайте выясним, какие сведения банки передают в бюро кредитных историй. Данные включают в себя дату выдачи и сумму кредита, дату погашения и просрочки по месяцам. Добросовестно погашали кредит, без просрочек? Поздравляем! Вы – обладатель положительной кредитной истории.
Если же по каким-то причинам вы допускали просрочки, давайте разбираться, какой срок при этом является критичным. Просрочки сроком до недели носят так называемый технический характер и не очень существенно влияют на репутацию заемщика. Одномесячные просрочки, которые заемщик может объяснить (или даже подтвердить документально), - командировка, отпуск, болезнь – тоже не критичны. Но если срок просрочки более 90 дней, ее, как правило, сложно оправдать уважительными причинами. А если таких просрочек несколько, кредитную историю заемщика уже можно считать испорченной.
Зачастую технические просрочки возникают из-за того, что заемщик попросту не знает, что не погасил кредит. Последний платеж по кредиту часто отличается от остальных платежей, и всегда лучше проконтролировать, погашен ли кредит. Бывает так, что у него остается "копеечный" долг, на который "капают" проценты, и узнает он об этом, когда приходит в другой банк за каким-либо кредитом, и получает отказ. Чаще всего это происходит с владельцами кредитных карт. Но из этой ситуации выход есть. Нужно будет погасить задолженность, банк передаст в бюро кредитных историй новые сведения, и Вы снова станете добропорядочным заемщиком.
Если у Вас не просто техническая просрочка, а более серьезная, то выход из нее может быть следующий. В случае, если у заемщика возникала просрочка по объективным причинам (например, во время кризиса уменьшился доход или человек и вовсе остался без работы), но по всем остальным параметрам его можно охарактеризовать как положительного, то, скорее всего, банк пойдет ему навстречу.
Банки стараются гибко подходить к кредитной истории, появился даже такой термин, как "кредитная амнистия". Но "кризисный" кредит должен быть погашен, и у заемщика должны быть доказательства того, что просрочка возникла по уважительным причинам (например, предоставить справку о доходах, трудовую книжку), а не потому что он "злостный неплательщик", который просто не хочет возвращать деньги в банк.
Положительная кредитная история значительно повышает шансы заемщика на получение ипотечного кредита. А если у вас пока нет кредитной истории (то есть до этого момента вы никогда не брали кредиты), это не будет вашим "минусом" при получении ипотеки.
Если с кредитной историей у вас все в порядке, Вы можете рассчитывать на получение кредита в СМП Банке на выгодных условиях.
Ипотека от СМП Банка
СМП Банк предлагает кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке жилья на следующих условиях*:
• размер первоначального взноса – от 15% стоимости квартиры (т. е. размер кредита – до 85%);
• максимальная сумма кредита зависит от уровня дохода заемщика;
• процентная ставка – от 11,5% годовых в рублях и от 9,5% годовых в долларах США и евро (данные ставки актуальны при наличии личного страхования, размере первоначального взноса от 50% и подтверждении дохода справкой по форме 2-НДФЛ);
• максимальный срок кредита – 30 лет или до достижения заемщиком возраста 65 лет;
• имущественное страхование - обязательно;
• подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ или по форме Банка;
• досрочное погашение без моратория и комиссий (минимальная сумма досрочного погашения – 10 000 рублей, 500 долларов США или евро).
*Расходы по сделке могут включать в себя услуги третьих лиц (личное страхование заемщиков, страхование титула, оценку недвижимости) и расходы, связанные с формой взаиморасчетов с продавцами жилья.
Офисы СМП Банка в Краснодаре: филиал: ул. им. Митрофана Седина/ им. Ленина, д. 47/67, тел.: +7 (861) 262-43-04; дополнительный офис "Центральный": Западный округ, ул. Октябрьская-Северная, д. 183/326, тел.: +7 (861) 277-34-67.
Офис СМП Банка в Сочи: ул. Горького, д. 38; тел.: (8622) 62-03-42, 62-11-60.
Офис СМП Банка в Новороссийске: пр. Дзержинского, д. 197; тел.: (8617) 63-70-80, 63-83-12
Офис СМП Банка в Ростове-на-Дону: пр. Буденновский, д. 96; тел.: (863) 299-36-26, 299-36-16
Офис СМП Банка в Ставрополе: ул. Ленина, д. 328/9; тел.: (8652) 37-08-08, 37-09-16, 37-09-15
www.smpbank.ru
Реклама. ОАО "СМП Банк". Генеральная лицензия ЦБ РФ №3368.
