Гендиректор "АЯКС-Стройинвест" Димитрий Фёдоров: О новом ЖК "Фрегат" и других проектах компании

Генеральный директор строительной компании ООО "АЯКС-Стройинвест" Димитрий Фёдоров рассказал о проектах компании, технологии строительства и качестве жилья в жилых комплексах. 

Какой спектр услуг предоставляет ваша компания?

– Это девелопмент в полном его понимании: поиск земельных участков, формирование инвестиционного проекта, расчет вариантов наилучшего использования земли, заказ проекта, сопровождение проектирования, управление строительством, сдача проекта покупателям или арендаторам. 

Кроме этого, мы являемся спарринг-партнерами с компанией "АЯКС-Риэлт", которая осуществляет все наши эксклюзивные продажи. Следовательно, у нас весь спектр услуг, который есть у "АЯКС-Риэлта" – ипотечное агентство, юридическое сопровождение сделки и многое другое.

Мы уделяем много внимания архитектуре, стараемся, чтобы наши дома помимо удобных были еще и внешне красивыми. Так как "АЯКС-риэлт" близкая нам компания, мы привлекли лучших риелтеров для анализа планировок квартир, что предлагают архитекторы и отслеживаем именно реакцию на предлагаемое с учетом взгляда потенциальных покупателей/жильцов возводимых нами домов. К сказанному выше добавлю, что мы открытая компания и если у кого-то из читателей данного интервью есть земельный участок, есть свои проекты где нужны именно мы как девелоперы , как застройщики, как инвесторы – обращайтесь напрямую, найдем точки соприкосновения и взаимный интерес. 

Расскажите, пожалуйста, о вашем новом проекте ЖК "Фрегат"?

–  ЖК "Фрегат" – это монолитно-кирпичный дом в Комсомольском микрорайоне, на пересечении улиц Симферопольской и Уральской. Находится он в месте сложившейся жилой застройки, рядом расположен многоуровневый паркинг, магазин "Магнит", недалеко находится ТЦ "Вега", а также в шаговой доступности есть детский сад и школа. Стоит отметить что дом будет возводиться на месте пустыря с брошенной разграбленной котельной, и местом самовольно установленных гаражей. Не может не радовать, что на этом месте появится красивый, современный дом. Мы постараемся свести к минимуму неудобство местных жителей на период строительства, в том числе за счет ускоренных темпов работ,  попутно мы выполнили работы по прочистке ливневой и фекальных канализаций.

ЖК "Фрегат" представляет собой 17-этажный двухподъездный дом с планировками, предусматривающими одно- двух- трех- и даже четырех- комнатными квартирами, сдаем мы его с предчистовой отделкой.  Относится он к классу жилья "комфорт". Покупателям не нужно будет переделывать за строителями – выравнивать стены, делать стяжку пола, менять окна – на таких вещах мы не экономим, все будет сделано качественно. Цена за квадратный метр на данный момент составляет 34, 35, 36 тысяч рублей за однокомнатную, двухкомнатную и трехкомнатную квартиры, соответственно.

Подготовку площадки завершили,  к работам по устройству котлована мы уже приступили, старт работ по фундаменту – 10 ноября. В наших проектах мы стараемся пользоваться фундаментной плитой и не забивать сваи, именно из-за беспокойства о комфорте жильцов, живущих рядом.

Срок сдачи дома – первое полугодие 2015 года.

Какие формы оплаты у вас предусмотрены? 

– Любые возможные на сегодняшний день: помимо обычных денег мы готовы принимать материнский капитал, предоставлять рассрочку и оформлять ипотеку. Мы аккредитуемся в 5-6 банках, среди которых "Сбербанк", "Крайинвестбанк", "ВТБ24", "Кредит Европа Банк", "Промсвязьбанк" и пр. Также предлагаем рассрочку до конца строительства дома, но это при условии внесения от 50% до 70% от стоимости квартиры, сразу оговорюсь, при этом цена за квадратный метр немного увеличивается, но все равно это выгоднее, чем приобретать квадратные метры на высоких стадиях готовности. 

Существуют какие-либо акции, мероприятия, в рамках которых потенциальный клиент может получить скидку при покупке жилья?

– К Новому году обязательно появятся какие-нибудь выгодные предложения для наших покупателей, следите за нашими ценами.

В чем преимущества приобретения жилья в ЖК "Фрегат"?

– Безусловно, это местоположение. Комфортнее жить в микрорайоне, который уже давно сформировался, в котором уже есть вся необходимая инфраструктура. К слову, из десятка квартир уже проданных в нашем доме почти все квартиры проданы жителям улицы Симферопольская. Это говорит о дефиците нового жилья именно в этом компактном районе проживания. Купив квартиру в ЖК "Фрегат" и переехав в нее, жильцы точно не столкнутся в дальнейшем с беспокойством от любых строек вокруг – повторюсь, район уже сформирован.

Как строится работа с клиентами компании?

– Мы можем позволить себе быть мобильными, стараемся под каждого нашего клиента подобрать правильный лично для него вариант. Мы более гибкие, чем другие компании.      Например, если у клиента появляются какие-то претензии по поводу договора, то мы можем пойти ему навстречу и скорректировать условия, которые его не устраивали. Мы позиционируем себя как компания, которая всегда старается идти навстречу своему клиенту, насколько это возможно, есть такой красивый термин – кастомизация (это подгонка стандартного товара под требования отдельного клиента). 

С 18 по 20 октября в "Экспоцентре" проходила  "Ярмарка жилья", в которой вы принимали участие. Какие проекты представил "АЯКС-Стройинвест"?

– Мы считаем, что это достаточно важное для Краснодара мероприятие, в первую очередь для людей, которые думают улучшать свои жилищные условия. Это та площадка на которой можно отсмотреть множество самых лучших вариантов для себя, понять тенденции, сравнить проекты, в конце концов получить какой-то дисконт от застройщиков. Для застройщиков, тоже, важно отвлечься от себя и посмотреть по сторонам на конкурентов, в конечном итоге выигрыш будет за покупателями. Нами на  ярмарке были представлены все три реализуемых проекта и еще один, который начнется в следующем году, мы как бы "тестировали" – спрашивали людей их мнение о районе и пытались понять спрос. В настоящее время мы ведем его проектирование, по результатам выставки мы можем скорректировать, к примеру, соотношение 1- 2- и 3-х комнатных квартир в жилом комплексе. 

Итак, о проектах что мы выставляли –  в частности, это ЖК "Фрегат", о котором мы уже говорили. Представили два жилых комплекса в микрорайоне Гидростроителей – одном из перспективных районов Краснодара, в 15-20 минутах езды от центра города: "Курортный" и "Авиатор".
ЖК "Курортный" находится в начале микрорайона, за памятником Человеку-созидателю. Это многоэтажный жилой дом, в настоящее время он находится в финальной стадии строительства. Сдавать мы его будем в первом полугодии 2014 года. Эти проекты как близнецы-братья с ЖК "Фрегат", одинаковые планировки и проектные решения.
Строящийся комплекс "Авиатор" находится чуть дальше от оживленных трасс, на улице Валерия Гассия, это 10-подъездный 16-этажный жилой дом. Строим мы его в 3 этапа, 1 этап сдается в июле 2014 года. "Авиатор" можно отнести к классу "эконом плюс". Достаточно интересные удобные планировки, квартиры от 41 кв. м до 87 кв. м, можно выбрать на любой вкус. В четырех подъездах можно выбрать квартиру, как с отделкой "под ключ", так и без отделки, в зависимости от того, что покупатель хочет сделать.

И наш новый проект – это строительство дома в районе улицы Адыгейская набережная – ул.Вишняковой, там будет порядка 7 подъездов, жилье "эконом-класса". Пока у него нет официального названия, потому что дом находится только в процессе проектирования. Жилье будет сдаваться сразу с отделкой "под ключ". Стоит отметить, что район достаточно интересный, находится недалеко от улицы Ставропольской, опять таки – школы, сады магазины, выезд из города рядом, река.

Какова технология строительства жилья?

– Все наши 3 проекта это монолит-кирпич. На данный момент времени это наиболее лучшее соотношение цены, качества и практичности как строительства, так и дальнейшей эксплуатации. Для нашего четвертого проекта мы еще не выбрали технологию.

А что касается выбора мест?

– Мы стараемся разнообразить наши предложения. Поэтому когда рассматриваем проекты, мы обращаем внимание на то, чтобы рядом они не находились. Сейчас присматриваемся к Фестивальному микрорайону, активно ищем площадки.

Не планируете расширить строительство, выйти за пределы Краснодара?

– Пока наша стратегия ограничивается Краснодаром. Компания достаточно молодая, ей всего 3 года, поэтому нам рано говорить об этом.

Можно ли подвести какие-либо итоги работы компании в 2013 году, озвучить планы на следующий?

– Рано еще подводить какие-то итоги. Наверное, можно было бы сделать больше, но если выбирать быстро или качественно, то мы выбираем качество. Как итог, это 3 проекта, которые мы физически уже осуществляем, плюс четвертый проект, который мы будем воплощать уже в следующем году. Кроме этого, в портфеле проектов у нас находится порядка 4 площадок, которые мы и рассматриваем в качестве развития бизнеса. На одни из них можно выйти достаточно быстро, на другие необходимо определенное время на подготовку.

Куда обратиться, чтобы подробнее узнать о ваших жилых комплексах и подобрать подходящий вариант?

– Получить подробную информацию о продаже новых квартир можно по единому бесплатному телефону 8-800-77-55-410 или по телефону +7-861-279-83-89, а также на нашем сайт www.ayax-invest.ru.