"Главная Инвестиционная Компания": Первичная недвижимость – прибыль без риска

О "золотых" правилах покупки недвижимости рассказала ведущий юрисконсульт ООО "Главная Инвестиционная Компания"

Вторичное жилье на рынке недвижимости, как правило, дороже первичной. Специалисты считают, что ситуация с ценообразованием целиком и полностью зависит от одного фактора – человеческого. Дело в том, что страх инвестировать в первичную недвижимость, а попросту вступать в долевое строительство, до сих пор существует. Как вступить в долевое строительство без риска для кошелька и получить максимальную выгоду? 

Существует несколько "золотых" правил, о которых рассказала ведущий юрисконсульт ООО "Главная Инвестиционная Компания" Юлия Пасечник.

Правило первое – "Не доверяй и проверяй"

На первом этапе, когда вы только выбираете застройщика, необходимо собрать мнения и комментарии. Во-первых, на официальном сайте администрации г. Краснодара опубликован список "серых" застройщиков. Во-вторых, нужно собрать информацию о застройщике в Интернете: как давно на рынке, есть ли негативные отзывы дольщиков. При этом стоит учитывать, что такое изучение рынка не дает стопроцентной гарантии благонадежности предприятия.

Второе правило – "Кто есть кто?"

Застройщиком всегда должно выступать юридическое лицо, например, ООО, ЗАО, ЖСК и т.д. Дело в том, что по законодательству РФ оборот денежных средств у ИП не может превышать 64 млн рублей, а этих денег при легальном и качественном строительстве на многоэтажный дом не хватит.
Если застройщик все же оказался предпринимателем, стоит учесть и еще одно обстоятельство: договор о приобретении квадратных метров не может быть оформлен в соответствии с 214-ФЗ, а значит, и ваше право собственности на квартиру остается под большим вопросом.

Правило третье – "Умей видеть главное"

Самое главное – это, конечно, документы. Три основных аспекта могут сделать вас или счастливым обладателем квартиры, или несчастным собственником "мыльного пузыря".
Прежде всего, у застройщика должно быть оформлено право на землю. Что это значит? В идеале, конечно, земельный участок находится в собственности у организации. Однако, земля может быть и в аренде или в бессрочном пользовании. Обратите внимание – земельный участок должен быть предназначен для строительства именно многоквартирного жилого дома. В противном случае, вас ждут судебные тяжбы, в результате которых дом может быть отдан под снос.
Допустим, участок предназначен для ИЖС или малоэтажного строительства, а построено больше 5 этажей. В такой ситуации даже через суд узаконить право собственности на квартиру не получится. Еще один важный документ – разрешение на строительство. Если разрешения нет, то связываться с таким застройщиком крайне рискованно.

Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку существуют "подводные камни". Сейчас банки, в большинстве случаев, не обязывают заемщика страховать жизнь и объект недвижимости, а выдают кредит под повышенный процент. Вопрос: страховать дольщику жизнь и квартиру или нет? Страховка в форс-мажорном случае компенсирует сумму займа полностью или частично, что избавит от возврата денег по кредитному договору, но жилья не вернет.

Также с 1 января 2014 года вступили в силу изменения в 214-ФЗ, согласно которым дольщики будут еще более защищены законом. Что это значит? Если вы приобрели квартиру у легального застройщика, то на вашей стороне закон, т. е. при наступлении страхового случая, вам, как минимум, вернут деньги обратно.

Правило четвертое – "Почем фунт лиха?"

Еще один показатель потенциальных проблем – очень низкая цена. Эксперты по недвижимости ООО "Главная Инвестиционная Компания" отслеживают ситуацию на рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края. По этим данным, квартиры в многоэтажном доме, построенные по всем правилам, не могут стоить 500 тысяч рублей. Хотя в Краснодаре можно увидеть большое количество таких сомнительных предложений.

Необходимо помнить, что строительство – трудоемкий и затратный процесс: стоимость стройматериалов, регулярные экспертизы качества стройматериалов, подключение к городским сетям и т.д.
Таким образом, средняя цена квадратного метра в Краснодаре составляет 35 тысяч рублей, а значит стоимость однокомнатной квартиры начинается с 1 млн 120 тысяч рублей.

Например, дома ЖК "Времена года" строятся по монолитно-кирпичной технологии. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, с проложенными внутренними коммуникациями, установленными межкомнатными перегородками, металлопластиковыми окнами и металлическими входными дверьми. Планировка предполагает удобные комнаты от 25 кв. м до 43 кв. м, большие кухни до 12 кв.м, просторные коридоры до 9 кв.м. и балконы около 7 кв.м. Цены на квадратный метр литеров "Осень", "Зима" и "Весна" составляют от 36 500 рублей до 45 000 рублей за м2, а студию можно купить всего за 1 000 000 рублей. Строительство ведется строго по 214-ФЗ.

ЖК "Времена года" – это настоящая находка для молодых семей с детьми, представителей старшего поколения и людей, ведущих активный образ жизни. ЖК отвечает запросам даже самого взыскательного покупателя: охраняемая парковка, частный детский сад, разнообразные магазины, салоны красоты и спортивные залы, зоны отдыха и современные игровые детские площадки, в шаговой доступности находятся крупнейшие гипермаркеты.

Кроме того, жилой комплекс строится в районе ул. Российской с удобной транспортной развязкой. Можно добраться в любой конец города легко и без пробок. Рядом с комплексом останавливается маршрутное такси № 62, а в 5 минутах ходьбы проходят маршруты № 16, 85, 58, 21, 36, 48.

Литер "Осень" будет введен в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года. На сегодняшний день возведены все 17 этажей литера "Осень", окончены все монолитные и завершаются кирпичные работы. Ведется установка окон, лифтов, внутренняя отделка.

Покупка первичной недвижимости – одна из самых выгодных отраслей для инвестирования и приобретения жилья "для себя". Будьте юридически грамотны и прибыль не заставит себя ждать.

Задать вопрос и получить бесплатную консультацию юриста ООО "Главная Инвестиционная Компания" можно на сайте и в специальном разделе компании на портале ЮГА.ру.

Версия страницы для ПК