"Русь" раздора

Кому достанется санаторий: продавцу или покупателю?

ООО "АрЖен" из Татарстана, решившее купить санаторий Русь, стабильно "забывает" расплатиться по счетам. Арбитражный суд уже назначил первое наказание – пеню за каждый день просрочки. А если учесть, что речь идет почти о 50 миллионах рублей, то длительная забывчивость может обойтись фирме в копеечку.

Компания "Черномортранснефть" выставила на продажу 100% доли в уставном капитале ООО "Санаторий Русь", расположенном на берегу Геленджикской бухты. Объект привлекательный – территория на "первой линии" у моря, шестиэтажный спальный корпус, развитая инфраструктура, полностью работоспособная система. Потенциальных покупателей останавливала только цена – более 200 млн рублей.

Понимала это и сама компания "Транснефть", а потому сначала предложила санаторий администрации Краснодарского края. На безвозмездной основе. Но от подарка пришлось отказаться из-за отсутствия свободных средств в краевой казне на содержание такого комплекса.

В итоге получить заветную недвижимость на Черном море решило ООО "АрЖен". Принимая во внимание заинтересованность потенциального покупателя и его финансовую стабильность, компания пошла навстречу, заключив договор с рассрочкой платежа на пять лет. "АрЖен", до этого работавший в сфере торговли, начал "торговаться" с "Черномортранснефтью" сразу после подписания договора. Вместо внесения на счета продавца первого транша, покупатель предложил перенести сроки на пару недель, подкрепив свои честные намерения гарантийным письмом, в котором просил руководство ОАО "Черномортранснефть" "просто понять правильно".

Руководитель "АрЖен" с "искренним уважением" объяснил, почему произошла задержка платежа, и что при получении оригиналов документов он сразу же отправится в Татарстан и 23 января перечислит необходимую сумму. Тут же, в письме, по доброй воле предложил заплатить неустойку за задержку, подчеркнув все-таки, что вины его в данном инциденте нет.
И если за просрочку в две недели и такие "искренние" извинения можно было бы понять и простить, то следующий шаг "Черномортранснефть" прощать не стала. ООО "АрЖен" решило торговаться дальше, предложив перенести сроки выплаты первого транша аж на конец августа.

Сложно себе представить, что у "АрЖен" не было денег для погашения первых 48 млн рублей. Тем более, что перед крупной сделкой руководство этого ООО представило солидный пакет документов, подтверждающий финансовую стабильность и состоятельность. Так почему же планы резко переменились? Неужели так трудно расстаться со своим "стабфондом", когда санаторий итак уже в полном распоряжении?

Мотивы этой игры оказались неинтересны "Черномортранснефти", которая не стала разбираться в психологии недобросовестного покупателя. И подала следующий иск – на расторжение договора. В договоре купли-продажи было прописано, что при возникновении споров – опираться на действующее законодательство. А оно в данном случае на стороне продавца. По крайней мере в п. 2 ст.489 ГК РФ четко сказано, что если покупатель не производит очередной платеж в оговоренный договором срок за проданный в рассрочку или переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и и потребовать возврата проданного товара. За исключением, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину стоимости. Но это к "АрЖен" не относится.

Казалось бы, логика законодателей понятна и проста: нарушил условия договора – верни товар владельцу. Однако суд решил иначе, подчеркнув, что одна просрочка платежа не является существенным основанием, влекущим за собой расторжение договора. Но тут же обратил внимание, что у истца ("Черномортранснефти") есть все основания снова обратиться в суд и потребовать у нерадивого покупателя вернуть всю сумму целиком. Досрочно.

Проблема только в одном – отсутствии времени. Возвращение себе своего же имущества может затянуться на долгие месяцы. Например, с момента подачи первого иска в конце января прошло уже более трех месяцев. За это, казалось бы, немалое время было принято два решения: "АрЖен" обязан платить неустойку, что, собственно, прописано в договоре. А вот расторгать с ним этот самый договор – рановато. И несмотря на то, что судебные инстанции нельзя упрекнуть в затягивании процесса, факт остается фактом: дело продвигается слишком медленно – для ОАО "Черномортранснефть". А вот для его оппонента – ООО "АрЖен" – такие временные рамки играют на руку.

Юристы нефтетранспортной компании обезопасили свой актив, прописав в договоре, что пока "АрЖен" не выплатит всю сумму, имущество ООО "Санаторий "Русь" будет находиться в залоге ОАО "Черномортранснефть". То есть продать землю и постройки просто невозможно. И все же, уже сейчас "АрЖен" может заниматься финансово-хозяйственной деятельностью. А, значит, разными способами получать прибыль от чужого по сути имущества.

Трудно понять, почему компания с многолетним опытом работы на рынка готова с легкостью запятнать свою репутацию. А это, по сути, уже произошло, когда "АрЖен" не стал платить по счетам, затем еще и решил ввязаться в судебные тяжбы. Мало того, что перетекающий из рук в руки санаторий может вернуться к продавцу, так покупатель останется должен выплатить пеню за каждый день просрочки платежа. Не трудно посчитать, сколько дней помечены долговой отметкой, начиная с 15 января 2014 года.

Сложно понять логику покупателя столь серьезного актива. То ли желание окунуться с головой в курортный бизнес было столь глубоко, что сделка совершалась под лозунгом "надо брать", причем без детального изучения возможных рисков и ответственности. Или же руководство ООО "АрЖен" продумало и планирует внедрить особые способы заработка на залоговом санатории. Прибыль в таком случае должна покрыть не только стоимость санатория, но и пеню за каждый день просрочки платежа.

Сделать вывод сложно. Понятно лишь одно – ОАО "Черномортранснефть" будет настаивать на расторжении договора. Со всеми вытекающими последствиями.

Версия страницы для ПК